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联邦银行预测房价将下跌12%!失业率上升,复苏步伐放缓
发布日期: 12/08/2020    文章来源: Ozhome.com.au    编辑: shelley

联邦银行(CBA)首席执行官科明(Matt Comyn)表示,该行仍预测房价将下跌12%,由于维州实施第二次封锁,失业率即将上升,复苏步伐放缓。

但科明表示,迄今为止,房地产市场的弹性比几个月前的预期更强,房价只是略有下跌。

周三,CBA透露,该行实现全年现金利润73亿澳元。

CBA的建模再次强调,即根据一组经济假设,房价可能下跌12%,如果遭遇更严重的危机,房价可能暴跌29%。

科明表示,暴跌29%的预测“只是我们需要为之做好准备的一种情况”,但CBA预计这种情况不会发生。

不过,他表示,房价从峰值下跌10%至12%更为现实,因为不断下跌的租金给内城区的房价带来了压力。

“我认为房价下跌……10%至12%左右仍是合理的假设,”科明表示。“我们确实预计,在一些地区,特别是内城区,租金收益率面临下行压力,所以我们认为这将对房价构成压力。”

即便如此,科明表示,迄今为止,事实证明房地产市场的弹性比CBA最初预期的更强,尽管最近价格有所下跌,但上月悉尼和墨尔本的房价仍高于一年前。

科明说,“我们可以说,总体而言,看看过去几个月的数据,房地产市场比我们从3月份开始的预期更为强劲。”

与此同时,CBA还发布了一个模型,显示失业率将在今年年底升至9%,到2021年底降至7.5%。

这比澳储行的最新预测略微显得不那么悲观。科明表示,尽管澳大利亚“相对做好了充分准备”,但要降低失业率,将需要更多的政府支持。

他表示,鉴于借贷成本处于纪录低位,政府刺激可能带动就业的投资将是必要的。

“联邦和州政府都需要出台一些政策和投资方案,以支持创造更多的就业岗位,这样我们才能降低失业率,”科明说道。


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