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跌幅高达10%!悉尼房价跌最狠的郊区名单揭晓
发布日期: 13/08/2020    文章来源: Ozhome.com.au    编辑: shelley

新数据显示,新冠肺炎疫情期间,悉尼房地产市场上演“双城记”,以同样的指标衡量,房市却呈现两个极端。

房地产分析公司CoreLogic的数据显示,在过去三个月里,在悉尼南部Sutherland和西南部Fairfield的多个郊区,房价出现了最大的跌幅。

尽管悉尼房价在过去3个月总体下跌0.9%,但一些郊区的跌幅更大。

Sutherland的一些富裕郊区,包括Burraneer, Grays Point, Sylvania Waters和Yarrawarrah,它们独立屋价格中值均远远超过了100万澳元,却跻身表现最差的十大郊区之列,价格跌幅达到7%左右。

在排名前十的郊区中,其余大多位于Fairfield的郊区,包括St John’s Park, Bossley Park, Wakeley, Edensor Park和Abbotsbury,这些地方的独立屋中值在60万至80万澳元之间,房价也同样下跌了近10%。

CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示,在Sutherland,房价的这种下降可能反映了市场的平衡,因为所在郊区的房价在COVID-19疫情之前经历了一些显著的价格增长。

但在Fairfield的多个郊区,这是一个强劲的首置业者市场,房价下跌,答案可能是COVID-19影响了正常的房地产周期(它通常被描述为市场经历繁荣和萧条阶段的7年周期)。

劳利斯解释说,“通常情况下,在房价的增长周期(今年早些时候,悉尼就进入了这个增长周期),我们通常会开始看到高端市场放缓,增长会波及到房价更低的市场。由于COVID-19的多方面影响,我们这次没有完全进入周期的增长阶段,这可能是Fairfield地区没有增长的原因。”

Marando Real Estate South West的马兰多(Roy Marando)指责懒惰的中介利用COVID-19作为推动快捷廉价销售的借口。

“在我看来,由于这是一个充满挑战的市场,价格可能会有非常小幅的下跌,”马兰多说。“但我认为,另一个原因是中介正在利用疫情作为借口,向卖家施压,要求他们降价。

“在这样一个充满挑战的市场,你必须更加努力地为你的卖家争取到最好的价格,我认为并不是这里所有的中介都这样做,这可能会降低平均价格。”

“最近,我在Bossley Park看到一处非常不错的房产以66.5万澳元的价格售出,我当时就想,‘哇!这简直是赚到了’。我一般会以这样的价格把一栋不适合居住的破房子卖掉,但那处房产我认为可以轻松卖到70多万。”

拥有近50年从业经验的房地产经纪人、来自Luxe Real Estate Cronulla的佩恩(Stuart Payne)表示,新冠疫情给Sutherland地区带来了不确定性。

他说,“目前的价格完全因地而异。在一些市场,比如复式公寓,由于供应过剩,因此价格有所下降。举例来说,如果有人想要以220万澳元的价格卖掉Burraneer的一套复式公寓,但最终可能只能是210万澳元左右成交。”

“总的来说,卖家的期望需要做一些调整。但我们在Sutherland面临的最大问题是库存短缺,因为卖家都在坐等接下来会发生什么。”


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